Рано или поздно каждому человеку приходится сталкиваться с необходимостью найти для себя какую-либо недвижимость – квартиру, комнату, дом, складское, производственное или торговое помещение, в собственность или в аренду, на малый или большой срок. Об основных способах поиска недвижимости и пойдет речь в этой статье.
Из принципиальной необходимости поиска вытекают задачи, которые очень желательно формулировать как можно более конкретно прежде всего для самого себя. Только после этого их можно будет ставить специалистам, с которыми вам придется контактировать.
Чем точнее и реалистичнее вы поставите задачу и себе, и специалисту, тем успешнее и быстрее вы добьетесь желаемого – то есть получите недвижимость в собственность, если вы покупатель, или во временное пользование, если вы арендатор.
Специалисты в сфере недвижимости обладают разной квалификацией, отличаются по своей специализации и трудятся либо самостоятельно, либо в агентствах. И с каждым годом все более широкие возможности в сфере недвижимости предлагает интернет. Рассмотрим эти варианты поиска более детально.

Через агентства недвижимости
Главное достоинство агентств недвижимости – это, прежде всего, надежность. Особенно это касается тех агентств, которые успешно работают в своем сегменте рынка длительное время. В то же время, чем агентство крупнее и надежнее, тем у него, как правило, выше цены.
Вторым серьезным недостатком крупных агентств является то, что они каждым отдельным клиентом дорожат не так сильно, как риэлторы-частники. Таково, собственно, свойство всех крупных компаний. При больших финансовых оборотах мелкие потери для них не принципиальны. Официально это нигде не признается, но по факту это так и есть.
Но зато огромным и неоспоримым преимуществом агентств недвижимости является то, что они очень успешно работают с так называемыми «цепочками», когда каждая конечная покупка зависит от целой серии сопутствующих покупок, продаж и обменов.

Через частных риэлторов
Их отзывчивость на потребности каждого отдельного клиента при покупке или аренде недвижимости бывает, как правило, значительно более высокой, чем у агентств. У них выше мобильность (потому что в их бизнес-портфеле меньше сделок) и ниже цены (потому что у них меньше собственных расходов).
Обращаясь к частному риэлтору, вы можете быть уверены, что поиск недвижимости для покупки или аренды с его помощью произойдет значительно быстрее, чем с помощью агентства.
Но длинных «цепочек» частные риэлторы не любят. Очень может быть, что ту самую недвижимость, в том самом районе и месте, которые вас устраивают больше всего, частник обеспечить вам просто не сумеет – потому что не вытянет «цепочку». Или, точнее, не станет вытягивать, поскольку это требует привлечения более узких специалистов, труд которых тоже надо оплачивать.
Однако если вы не слишком придирчивы, не обладаете лишними деньгами и хотите купить или арендовать более-менее подходящую недвижимость как можно быстрее – частный риэлтор станет для вас лучшим выбором.
Но и частный риэлтор, и агентство всегда требуют хотя бы частичную предоплату за свои услуги. Только после этого они начинают работать с вами по-настоящему.
Чтобы избежать обмана на этой стадии, не отдавайте деньги тем, в ком вы не уверены, и не торопитесь приобретать какие-либо базы данных (например, «самых верных сдающихся квартир, только для вас!»), независимо от того, по какой цене вам их предлагают.
Проверить агентство или конкретного риэлтора сейчас можно очень просто: набрав название агентства или фамилию, имя, отчество риэлтора в любом поисковике Интернета. Вместе с официальными ссылками поисковик выдаст и ссылки на различные форумы, где соискатели недвижимости делятся личным опытом общения с тем или иным агенством или агентом. Читайте, делайте выводы.
Время, затраченное на такую проверку, сбережет не только деньги, но и нервы, которые для всех нас всегда дороже любых денег.

Недавно я был по делам в обыкновенной средней школе одного из сельских районов нашей области. Обратил внимание на закрытое двухэтажное здание в соседнем дворе со школой. Как выяснилось, это здание бывшего детского дома. Теперь там запланировано создать инклюзивный детский сад.
Это будет очень важное событие не только для этого района, но и для всей нашей области. Да и в России инклюзивных детских дошкольных и школьных учреждений еще очень мало.
Но что такое вообще – «инклюзивное образование и воспитание»?
Это включение в общий образовательный и воспитательный процесс детей с особыми образовательными потребностями — слабослышащих, слабовидящих, детей с задержкой психического развития, детей с синдромом Дауна, ДЦП, и тех, кто обладает ограниченными физическими возможностями.
Впервые идеология инклюзивного образования начала развиваться на Западе на рубеже 60-70-х годов прошлого века. Тогда же началась и разработка различных юридических документов и актов, которые должны обеспечить нормативную основу включения детей с особыми образовательными потребностями и детей-инвалидов в общий образовательный процесс.
В России инклюзивное образование понемногу развивается с 1990-х годов, но до сих пор в нашей стране еще очень мало инклюзивных образовательных учреждений.
К этой идее очень настороженно относятся прежде всего родители.
Родители детей с нормальным уровнем развития боятся, что при тесных контактах с детьми-инвалидами и олигофренами их дети тоже поглупеют и будут учиться и развиваться плохо.
Родители детей с особыми образовательными потребностями опасаются, что их детей будут обижать «нормальные» дети.
На самом же деле опыт уже нескольких десятилетий, накопленный в разных странах показывает, что дети в инклюзивных школах и детских садах развиваются даже значительно лучше, чем в обычных или специализированных школах. Это касается как детей с нормальным уровнем психофизического развития, так и детей с особыми образовательными потребностями.
Это неудивительно.
Представим себе, что в одном и том же классе или, допустим, группе детского сада среди обычных детей есть слабослышащий ребенок, а также ребенок (или несколько детей) с синдромом Дауна.
Ясно, что их сверстникам, одноклассникам и одногруппникам, придется общаться с этими детьми иначе, нежели они общаются между собой, настраиваясь друг на друга индивидуально.
То есть у детей будут более гибко развиваться коммуникативные навыки и вся чувственная сфера.
Что же касается собственно образования, то на фоне детей с особыми образовательными потребностями обычные дети, прямо скажем, чувствуют себя более уверенно, больше трудятся и добиваются бОльших успехов, нежели в обычной для них среде.
А глядя на детей с нормальными психофизическими способностями, подтягиваются и дети с особыми образовательными потребностями.
Но очень многое в правильной постановке инклюзивного образования и воспитания зависит от педагогов-практиков, которые непосредственно работают с детьми в таких учреждениях.
Разумеется, учителям и педагогам придется пройти особую подготовку и переподготовку, чтобы иметь возможность работать в инклюзивных учреждениях, группах и классах.
Многие педагоги такую перспективу поначалу тоже воспринимают не очень положительно. А многие, уже начиная работать в инклюзивном образовании, первые несколько недель испытывают сильнейший стресс.
Но затем наступает определенный момент, когда этот стресс проходит, и педагоги начинают чувствовать себя в прежде непривычной для них обстановке совершенно естественно.
Разумеется, нет необходимости и смысла делать все образовательные учреждения инклюзивными. Тут вообще не надо подходить формально, как это у нас часто практикуется. Очень желательно также, чтобы в инклюзивные учреждения шли работать не те педагоги, которых к этому вынуждают, а те, кто готов к такой работе.
С другой стороны, любой педагог должен уметь перенастраиваться и взаимодействовать с любыми детьми.
Уж такова она – наука педагогика.

Все мы слышали фамилию знаменитого архитектора итальянского происхождения Карла Ивановича Росси. Однако, его творчество обычно связывают исключительно с блистательным Петербурга, который без его творений просто невозможно себе представить. Вместе с тем, потрудился этот зодчий и в Новгороде. Правда, до наших дней дошла лишь одна его постройка. Но зато ее видит каждый человек, побывавший в центре города, хотя и мало кто связывает ее с его именем.

Речь идет о колокольне Юрьева монастыря, выразительно встающей над водами реки Волхов, если смотреть со стороны Великого моста у Детинца. Впрочем, выразительно смотрится она со всех сторон. А ведь она была создана именно по проекту Росси, хотя она очень не похожа на его ампирные помпезные петербургские всемирно известные шедевры. Наоборот, она выполнена с сильным влиянием древнерусских форм, сравнительно скупо декорирована. Ее фасады отличаются крайне нетипичным для работ этого архитектора плоскостным убранством. Росси ее выстроил в 1841 году. Иронией судьбы, это стала последняя из его крупных построек. Затем этот знаменитый корифей высокого классицизма стал непопулярен, так как не шел в ногу с изменениями в российской архитектурной стилистике.

Еще интересна новгородская колокольня Росси тем, что она крайне несоразмерна. Это объясняется тем, что изначально зодчий ее задумал не четырехъярусной, а пятиярусной. Однако, по указу императора Николая I, средний ярус был вычеркнут, так как иначе колокольня бы превышала колокольню Ивана Великого в Московском Кремле, высота которой составляет 81 метр. В результате, новгородская колокольня получилась ниже московской и ее вышина равняется «всего» 51 метру, что, тоже, впрочем, тоже неплохо. По мнению императора, новгородской колокольне не к лицу было превышать соборную колокольню в Первопрестольной (не следует забывать, что и после основания Петербурга, старая Москва считалась второй столицей России, там сохранялась традиция коронации всех российских царей). Однако, некоторая вынужденная несоразмерность не портит вид колокольни, делая ее более интересной и своеобразной. И сам Новгород уже без нее просто невозможно себе представить. Поэтому, все, кто смотрел на нее и вблизи, и издали, по праву считает ее удачной. И, узнав, что ее автором является великий архитектор Росси, мы не будем считать ее недостойной прочих его творений.

Как и большинство сортов чая, желтый чай выращивается в Китае. Когда-то этот напиток могли пить только члены императорской семьи, потому как он предназначался для весеннего жертвоприношения предкам императора, но затем его разрешили употреблять и высшим сановникам.
Сбор данного сорта чая представлял собой довольно яркое зрелище: девушки в ярко-красной одежде на склонах зеленых гор срывали желтые почки, а вся семья императора любовалась этим действом.
В Россию желтый чай разрешили экспортировать только в тридцатые годы прошлого века, затем следовал довольно долгий перерыв, и поставки этого сорта за пределы Китая возобновились в 1949 году, после чего через десяток лет они снова были прекращены. Вследствие этого возникло большое количество мифов, связанных с данным напитком.
Внешне желтый чай ничем особенным не выделяется, его делают из полуразвернувшихся почек чайных листьев или очень молодых побегов. Этот сорт может быть только листовым, поэтому если вам предложат напиток в мелком исполнении, то имейте в виду, что это либо подделка, либо отходы.
Чаинки желтого чая обладают темным цветом с зеленоватым или желтым оттенком. Как правило, листики немного скручены вдоль своей оси, а их середина по цвету отличается от края. Это связано с процессом приготовления – после сбора побегов или почек, который производится дважды в год, их завяливают и высушивают в тени или на солнце, поэтому желтый чай делится на «теневой» и «солнечный».
Процесс изготовления этого сорта очень трудоемок, так как все производство делается вручную, и для приготовления всего лишь одного килограмма желтого чая требуется собрать не меньше 25 тысяч почек. Чай готовится четверо суток и процесс его изготовления включает в себя большое количество операций.
Практически все сорта желтого чая относятся к самым качественным и дорогим, так как их гораздо меньше, нежели белых или красных. Для разнообразия желтый чай часто ароматизируют, что он прекрасно воспринимает.
У желтого чая очень приятный, радующий вкус, изощренный аромат и изумительная тонкая терпкость. После красного чая его вкус еще долго остается во рту, вкус же желтого малоуловим и исчезает после чаепития. Он как бы играет с вами, что является его уникальной особенностью.
Заваривать желтый чай следует не сильно горячей водой в 60-70 градусов и недолгое время – не больше трех минут. Настой обладает слабым янтарным оттенком и отливает розовым цветом, по этому признаку его и отличают от зеленого чая. Однако слабый цвет не мешает данному сорту обладать высокой крепостью и сильным возбуждающим действием.
Выращивается желтый чай в центральной части Китая, в провинции Хунань. Наиболее известны сорта желтые почки с горы Хошань и серебряные иглы с горы Цзюнь-Шань. Чай растет на высоте почти два километра и собирается в конце марта вручную ранним утром, чтобы ни дождь, ни роса не лишили желтый чай его прекрасных свойств.
Он является изысканным китайским чаем, мало отличающимся по внешним свойствам от высокосортных зеленых чаев, но имеющим более легкую ферментацию.
Чай состоит исключительно из почек, не обладает запахом дыма, что говорит об его пережаренности, чаинки не должны быть серого цвета – это старый чай. Если они распадаются в пыль, значит чай пересушен, если слипается в комки, значит чай недосушен. Правильно сделанный чай ломается на кусочки.

Все мы со школьной скамьи слышали про новгородское вече. А историки, профессионально занимающиеся древнерусской историей, знают все основные источники и научные труды по его истории. Однако, до сих пор не все могут договориться по поводу ряда ключевых вопросов. Например по поводу социального и численного состава участников городского веча, которое чаще всего собиралось собиралось на правом берегу реки Волхов, Ярославовом дворище, у Николо-Дворищенского собора. Старинные летописи и акты создают впечатление о том, что в принятии на нем решений участвовали все «мужи новгородцы», главы новгородских свободных светских семей, «и бояре, и житьи, и купцы, и черные люди». Поэтому, у дореволюционных историков не было никаких сомнений в широком составе участников вечевых собраний. Наиболее красочно это изобразил Н. М. Карамзин в повести «Марфа посадница», где изображено огромное десятитысячное собрание всех городских мирских домовладельцев.

Однако, в XX веке, когда в Новгороде начали проводиться систематические раскопки, результаты археологических раскопок вокруг Николо-Дворищенского собора внесли существенные коррективы в прежние представления о размерах и вместимости главной городской вечевой площади. Саму площадь не нашли. Но выяснили, что в средние века все было густо вокруг собора застроено. Поэтому, единственный возможный участок на котором подле собора могло собираться вече, не превышал размера 1200-2000 квадратных метров, перед западным входом. Сейчас он большей частью застроен поздним притвором собора и расположенным напротив рядом построек. При этом, на вечевой площади участники вечевых собраний порою дрались и бегали друг за другом — летопись упоминает, как однажды новгородцы «створиша вече на Ярославле дворе, убиша Иванку, а иные вбегоша в Николу святого», а в другой раз там же жители правобережного Славенского района — «конца» «разгониша» жителей заречной, левобережной, Софийской половины города. Поэтому, они стояли на площади свободно и, соответственно, их численность едва ли могла превысить несколько сот человек. Не исключено, что именно эти несколько сот представителей «всего Новгорода», городская верхушка и скрывались под именем 300 золотых поясов в немецком донесении 1331 года. Там они действуют явно, как часть новгородских вечников, но при этом значатся, как отдельная категория.

Другое дело, что одними этими представителями состав полноправных вечников не мог ограничиваться. Летопись и вечевые акты часто упоминают об участии всех новгородцев от боярской знати до городской черни. Очевидно, были предварительные районные, или кончанские, вечевые собрания, от которого на городское вече уже шли представители от всех городских концов и всех социальных слоев. Новгород делился на несколько соперничающих районов, каждый из которых имел свое вече и обсуждал на нем политические проблемы государственного масштаба, и порой организованно силой навязывал остальным новгородцам свою волю. В летописи под 1359 годом упомянуто, как представители Славенского конца пришли на дворищенское городское вече организованной вооруженной толпой и внезапно напали на своих заречных соперников, быстро разогнав их, хотя их было несомненно больше. Значит, городские веча предварялись районными сходами, где предварительно обсуждались общегородские проекты. Любопытно, что в одной летописи упомянуто "большое" новгородское вече в качестве определенного устойчивого понятия. Значит, были и веча малые. Скорее всего, речь идет именно о предварительных кончанских собраниях. Надо сказать, Новгород не был в этом отношении уникальным. В Пскове, средневековую городскую вечевую площадь которого археологи раскопали, она тоже была примерно такого же размера, как новгородская и рассчитана на несколько сот людей. Но ведь псковские акты и летописи тоже говорят об участии в вече всех псковичей от бояр до городского простонародья! Значит, и там городское вече было представительным органом, а ему предшествовали всеобщие районные кончаские вечевые сходы, на которых вырабатывались варианты решений стоящих на повестке дня городских и государственных дел.