Рано или поздно каждому человеку приходится сталкиваться с необходимостью найти для себя какую-либо недвижимость – квартиру, комнату, дом, складское, производственное или торговое помещение, в собственность или в аренду, на малый или большой срок. Об основных способах поиска недвижимости и пойдет речь в этой статье.
Из принципиальной необходимости поиска вытекают задачи, которые очень желательно формулировать как можно более конкретно прежде всего для самого себя. Только после этого их можно будет ставить специалистам, с которыми вам придется контактировать.
Чем точнее и реалистичнее вы поставите задачу и себе, и специалисту, тем успешнее и быстрее вы добьетесь желаемого – то есть получите недвижимость в собственность, если вы покупатель, или во временное пользование, если вы арендатор.
Специалисты в сфере недвижимости обладают разной квалификацией, отличаются по своей специализации и трудятся либо самостоятельно, либо в агентствах. И с каждым годом все более широкие возможности в сфере недвижимости предлагает интернет. Рассмотрим эти варианты поиска более детально.

Через агентства недвижимости
Главное достоинство агентств недвижимости – это, прежде всего, надежность. Особенно это касается тех агентств, которые успешно работают в своем сегменте рынка длительное время. В то же время, чем агентство крупнее и надежнее, тем у него, как правило, выше цены.
Вторым серьезным недостатком крупных агентств является то, что они каждым отдельным клиентом дорожат не так сильно, как риэлторы-частники. Таково, собственно, свойство всех крупных компаний. При больших финансовых оборотах мелкие потери для них не принципиальны. Официально это нигде не признается, но по факту это так и есть.
Но зато огромным и неоспоримым преимуществом агентств недвижимости является то, что они очень успешно работают с так называемыми «цепочками», когда каждая конечная покупка зависит от целой серии сопутствующих покупок, продаж и обменов.

Через частных риэлторов
Их отзывчивость на потребности каждого отдельного клиента при покупке или аренде недвижимости бывает, как правило, значительно более высокой, чем у агентств. У них выше мобильность (потому что в их бизнес-портфеле меньше сделок) и ниже цены (потому что у них меньше собственных расходов).
Обращаясь к частному риэлтору, вы можете быть уверены, что поиск недвижимости для покупки или аренды с его помощью произойдет значительно быстрее, чем с помощью агентства.
Но длинных «цепочек» частные риэлторы не любят. Очень может быть, что ту самую недвижимость, в том самом районе и месте, которые вас устраивают больше всего, частник обеспечить вам просто не сумеет – потому что не вытянет «цепочку». Или, точнее, не станет вытягивать, поскольку это требует привлечения более узких специалистов, труд которых тоже надо оплачивать.
Однако если вы не слишком придирчивы, не обладаете лишними деньгами и хотите купить или арендовать более-менее подходящую недвижимость как можно быстрее – частный риэлтор станет для вас лучшим выбором.
Но и частный риэлтор, и агентство всегда требуют хотя бы частичную предоплату за свои услуги. Только после этого они начинают работать с вами по-настоящему.
Чтобы избежать обмана на этой стадии, не отдавайте деньги тем, в ком вы не уверены, и не торопитесь приобретать какие-либо базы данных (например, «самых верных сдающихся квартир, только для вас!»), независимо от того, по какой цене вам их предлагают.
Проверить агентство или конкретного риэлтора сейчас можно очень просто: набрав название агентства или фамилию, имя, отчество риэлтора в любом поисковике Интернета. Вместе с официальными ссылками поисковик выдаст и ссылки на различные форумы, где соискатели недвижимости делятся личным опытом общения с тем или иным агенством или агентом. Читайте, делайте выводы.
Время, затраченное на такую проверку, сбережет не только деньги, но и нервы, которые для всех нас всегда дороже любых денег.