Ипотечная реклама и информация о ней доступна любому, но на практике всё гораздо сложнее. Ипотеку может получить не каждый. К своим клиентам банк предъявляет достаточно высокие требования. Если в них не получается уложиться, то отказ в предоставлении ипотечного кредитования просто неминуем. Самыми распространёнными требованиями банка в настоящее время являются: высокая заработная плата заёмщика, обязательное страхование, предоставление дополнительных гарантий погашения кредита (залог, поручительство и другие категории), устраивающее банк состояние объекта, на который оформляется ипотека и прочие факторы. Все эти требования банком рассматриваются в отдельности и вместе. Только после их совокупной оценки принимается решение: выдавать кредит или нет. В данной статье речь пойдёт о самых распространённых причинах, по которым банк отказывает заёмщику в предоставлении кредита.
1. Низкий уровень дохода. Всем известно, что банк в большинстве случаев идёт навстречу клиентам платёжеспособным. Таким образом, больший интерес представляют клиенты, которые смогут ответить по кредитному обязательству «от» и «до». Банк не хочет делать лишние движения в будущем, нагружать работой службу безопасности. Зачем это делать, если такие последствия можно избежать на стадии рассмотрения документов? Банк для проверки уровня дохода требует определённые документы. Официальный доход подтверждается справкой по форме 2НДФЛ. Если у Вас имеется дополнительный источник дохода, вторая работа, то также постарайтесь предоставить справку. Это поднимет шансы на получение кредита.
2. Если Вы – «летун». В данном случае проблемы с получением кредита могут возникнуть у людей, которые долго не задерживаются на одном рабочем месте. Ипотечный кредит – мероприятие долгосрочное и требующее определённой стабильности. Банк в этом случае обратит своё пристальное внимание на Ваш стаж работы, заработную плату и время, в течение которого Вы работаете на основной работе. Если работаете недолгое время, и заработная плата колеблется в неопределённых пределах, то будьте готовы к отказу в кредитовании. Стабильность и высокий уровень заработной платы – залог получения кредита.
3. Отказ банка в случае ненадлежащего объекта кредитования. Если Вы выбрали квартиру, на покупку которой желаете оформить кредит, то также будьте готовы к отказу в том случае, если по меркам банка она окажется бесперспективной. Объект кредитования обязательно должен пользоваться спросом на рынке жилья, находиться в хорошем состоянии. Для чего это необходимо? Это дополнительная гарантия для банка. Если квартира находится у него в залоге, и Вы постоянно нарушаете условия договора ипотечного кредитования, то банк может выселить Вас из квартиры и выставит её на продажу по заниженной цене. Ненадлежащими объектами кредитования в ипотеке являются квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, в старых домах.
В статье было приведено только три примера (основных), но таких ситуаций может быть великое множество. Вышеназванные случаи можно назвать универсальными, так как большинство настоящих банков обращают внимание именно на них. Знание таких примеров поможет Вам подготовиться к ипотеке должным образом, избежать непонимания с банком и его сотрудниками.
