Ипотека – серьёзное решение в жизни многих российских граждан. К ней стоит подойти ответственно, критично и задать себе вопрос: «Потяну ли я?». Рисковать зря не стоит, так как данное мероприятие не является каким-то мелким кредитом. Ипотека требует серьёзного подхода, затягивая человека на длительный срок в свои «объятия». Заёмщик попадает в миллионные долги с жёсткими мерами обеспечения со стороны банка. Плюсов в ипотечном кредитовании много, но почему-то минусы озвучиваются очень «вяло» и неохотно. Их немного, но они могут существенно испортить жизнь добросовестного заёмщика. Посмотрим на ипотеку с другой стороны, самой негативной и отталкивающей.

Если Вы берёте ипотеку без первоначального взноса, то банк берёт Вас под особое наблюдение. В случае периодических нарушений договора ипотечного кредитования банк может отказаться от сотрудничества с Вами. Всё объясняется большой суммой займа, которую предстоит вернуть. Но банк, скорее всего заранее потребовал от Вас передачи в залог недвижимого имущества (квартиры). В случае нарушений договора банк может продать квартиру (залог) и погасить задолженность по кредиту. Плюс ко всему этому неустойка, штрафные санкции за несвоевременное исполнение требований договора. Всё это может привести к печальным и плачевным последствиям (особенно, если в квартире помимо Вас проживают и другие люди). Поэтому при вступлении в ипотечную программу подумайте не только о своих потребностях, но и о своих близких, которые живут вместе с Вами.

В случае, если у Вас имеются действующие кредиты, которые в настоящий момент выплачиваются, и Вы решаете в это же время заключить договор об ипотечном кредитовании, то прежде подумайте хорошо. Когда происходит подача документов, в том числе о заработной плате, то из официального дохода происходит вычет ежемесячных платежей по другим кредитам. Эти факты устанавливаются банком при последующей проверке документации, которую Вы предоставили. На этом основании банк может отказать в выдаче кредита. Я уже не говорю о наличии плохой кредитной истории и нескольких непогашенных кредитах. Вы сами должны всё понимать.

Как правило, для получения ипотечного кредита требуется высокая официальная зарплата. Средняя заработная плата, под которую можно рассчитывать на получение кредита составляет 35-50 тысяч рублей. Для многих людей такая планка остаётся на уровне мечты. Но помимо официальной заработной платы банки могут потребовать и залог в виде недвижимости, поручителей для исполнения договора. На подготовку потребуется время.

Также договор ипотечного кредитования требует обязательного страхования выкупаемого объекта недвижимости и страхование трудоспособности и здоровья клиента. При подготовке договора многие люди обращаются к специалистам: оценщикам, юристам, риэлторам, брокерам, различным агентам. Все эти услуги оплачиваются из кармана заёмщика и считаются отдельно, вне договора ипотечного кредитования. В итоге затраты получаются крупные, бьют по карману заёмщиков очень сильно.

Подведём итог вышесказанного. Чтобы быть более менее уверенным в воплощении плана покупки жилья по договору ипотечного кредитования желательно:

1. Иметь заработную плату свыше 35 тысяч рублей
2. Не иметь обременения в виде иных кредитов и ссуд
3. Иметь стоящий объект недвижимого имущества, находящийся в Вашей собственности (для предоставления в качестве залога)
4. Быть готовым к жёстким рамкам выплат, которые обозначает банк.

Вот мы и рассмотрели основные «подводные камни», которые встречаются в ипотеке. Если Вы относитесь к людям, умеющим воплощать серьёзные проекты в жизнь, не боитесь кризисов и «твёрдо стоите на ногах», то у Вас большие шансы преодолеть такое серьёзное испытание.